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国内最大的酒店转让平台“指点网”最近爆出大量“无转让费”酒店出租信息，引发行业震动。从成都春熙路的60间经济型酒店，到深圳南山区480万转让费的亚朵加盟店，再到东莞万江248间的高端未评星酒店——这些原本动辄几十万甚至上百万转让费的“香饽饽”，如今竟纷纷挂出“零元转让”。这背后到底藏着什么秘密？
“不亏本就行”成新常态
“现在哪还敢要转让费？能有人接手就不错了！”东莞一家经济型酒店老板苦笑着摇头。他的酒店位于石龙镇火车站附近，110间客房，月租金10万，但挂了大半年都没人问价。直到把“转让费”一栏改成“无”，才接到几个咨询电话。
这种现象并非个例。据指点网数据显示，2024年平台发布的酒店转让信息中，超六成标注“无转让费”，数量是去年的3倍。从一线城市到县城，从高端酒店到民宿，这场“甩卖潮”席卷全国。一位布草供应商透露：“酒店过剩五六年了，现在能活着不亏本就算赢家。”
价格战打到“地板价”
在成都郫县万达商圈，47间房的酒店月租金7.5万，转让费直接归零；杭州拱墅区独栋中端酒店，104间房月租金“面议”；就连上海嘉定区的酒店也放下身段，60间房月租13万且“免转让费”。这些数字背后是血淋淋的竞争——经济型酒店房价跌破百元，中端品牌打起“住三晚送一晚”促销，高端酒店干脆转型做长租公寓。
“以前转让费是‘行业护城河’，现在成了‘拦路石’。”指点网运营总监直言。平台数据显示，带转让费的项目平均成交周期长达3个月，而无转让费的只需7-15天。
谁在“割肉求生”？
走进江苏镇江京口区，一家90间房的中端酒店正对外承包。月租金20.8万，转让费为零。老板算过账：疫情前入住率70%，现在不到40%。“每天一睁眼就是2万块成本，不如转给能扛得住的人。”
更惨烈的是四星级酒店。湖北利川某高端酒店，210间房、3.5万平独栋物业，直接挂出“无转让费招租”。知情人士透露：“装修投了5000万，现在月租金都不敢明码标价，怕吓跑买家。”
抄底客的算盘打得响
“这可是捡漏的好时候！”广州投资者陈先生刚拿下南沙区118间中端酒店，月租金面议，零转让费。他盘算着：“周边明年通地铁，现在接手装修半年，正好赶上客流爆发期。”
但风险也无处不在。杭州西湖区某66间房酒店，虽然免转让费，月租却要20万。“按每间房150元算，每天至少要卖出45间才能保本。”业内人士摇头，“现在西湖边酒店都吃不饱，这价格谁敢接？”
平台撮合下的新玩法
指点网小程序里，“无转让费”已成热搜标签。平台通过抖音、微信等渠道同步推送，最快3天就能匹配到买家。成都天府区125间房酒店，挂出当天就收到5个咨询；南通崇川区42间经济型酒店，更因“零门槛”引发十多人竞价。
“我们就像酒店业的‘闲鱼’。”平台负责人比喻。这里既有急着脱手的个体业主，也有寻找扩张机会的连锁品牌。某知名连锁酒店区域经理坦言：“现在开新店，收购比自建省30%成本。”
行业洗牌加速
这场“零元转让”风暴背后，是酒店业的深度调整。经济型酒店被民宿挤压，中端市场陷入同质化竞争，高端酒店又遭遇消费降级。指点网报告显示，2024年转让酒店中，70%是单体酒店，而连锁品牌正趁机低价收编。
“未来3年，50%的单体酒店会消失。”行业分析师预测。但危机中也藏着转机——浙江云和华威国际大酒店1.6亿挂牌出售时，就因“四星级资质+20年产权”吸引多家集团竞购。
这场“无转让费”狂潮，究竟是行业至暗时刻，还是涅槃重生前夜？答案或许藏在下一个转角——当第一批抄底者开始盈利，当连锁品牌完成新一轮布局，酒店业的牌局，又将重新洗牌。
